Bất động sản có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động,lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản.

Có những loại hình bất động sản nào?

1. Loại hình đầu tư Căn hộ chung cư.

Ưu điểm:

+ Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt. Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư (đầu tư căn hộ dạng sơ cấp) thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.

+ Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn.

+ Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư ” lướt sóng”.

+ Tính thanh khoản tốt. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng.

Nhược điểm:

+ Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.

+ Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.

+ Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

+ Bị phụ thuộc nhiều vào Chủ đầu tư: Tiến độ thi công, chất lượng xây dựng, ban quản lý, nội ngoại thất, các vấn đề môi trường…

2. Loại hình đầu tư Nhà phố.

Ưu điểm:

+ Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Giá trị gia tăng của nhà phố mặt tiền đi lên cùng với tốc độ phát triển của khu vực.

+ Độ khan hiếm cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.

+ Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn cao, khi mua nhà về là bắt đầu có thể cho thuê được ngay.

+ Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với các loại hình đầu tư khác, đa số là sổ hồng thổ cư.

Nhược điểm:

+ Đầu tư nhà phố thường có vốn đầu tư cao, vì đa số khách mua nhà phố phải thanh toán tiền mua nhà một lần sau khi đặt cọc, và

+ Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.

+ Tuy độ khan hiếm và mức giá giao dịch không quá phụ thuộc vào thị trường, nhưng lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này lại chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường và khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.

3. Loại hình đầu tư Đất nền.

Ưu điểm:

+ Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay.

+ Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp nhiều lần lãi suất ngân hàng.

+ Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.

+ Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.

+ Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.

+ Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.

+ Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới gần 80%.

Nhược điểm:

+ Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro, nhất là các hình thức đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng, đất bị quy hoạch, hoặc đất bị tranh chấp, chồng lấn ranh giới.

+ Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng cao, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải chấp nhận chôn vốn một thời gian. Tất nhiên điều này chỉ có tính tương đối và phụ thuộc nhiều vào tình hình chung.

+ Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản. Các khu vực vùng ven nhưng chỉ là nóng sốt cục bộ do một số thông tin chưa chính xác, không có quy hoạch hạ tầng bài bản rất dễ bị vỡ bong bóng bất động sản.

4. Loại hình đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng:

Ưu điểm:

+ Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.

+ Khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.

+ Nằm tại vị trí đẹp ,đắc địa như Mặt biển hay trên đồi núi view xuống thung lũng

Nhược điểm:

+ Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.

+ Đã có nhiều Chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận khủng rồi thất hứa với khách hàng. Vì vậy, khi nghe thấy Condotel, đa số tâm lý khách hàng cảm thấy khá sợ.

+ Vốn đầu tư cao tùy thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.

+ Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý như vấn đề sở hữu 50 năm hoặc không được cấp sổ hồng.

5. Loại hình đầu tư Shophouse.

Ưu điểm:

+ Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.

+ Tính thanh khoản của sản phẩm cao.

+ Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.

+ Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.

Nhược điểm:

+ Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.

+ Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm.

6. Loại hình đầu tư Bất động sản Công nghiệp nhà xưởng.

Ưu điểm:

+ Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.

+ Chi phí đầu tư xây nhà xưởng không quá cao, đa số là nhà tiền chế với khung sắt và vách nhôm. Thời gian xây dựng cũng khá nhanh.

+ Ít tốn chi phí bảo trì, sửa chữa.

+ Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.

Nhược điểm:

+ Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.

+ Thời gian thu hồn vốn khá chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.

+ Khó tìm quỹ đất phù hợp nếu chưa có sẵn đất.

+ Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.

7. Loại hình đầu tư Bất động sản tâm linh.

Ưu điểm:

+ Loại hình đầu tư thị trường ngách này không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản hay bất cứ điều gì của thị trường. Có thể nói đây là một trong những thị trường an toàn nhất.

+ Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%.

+ Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.

+ Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng.

+ Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.

+ Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.

+ Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất tạo điều kiện tiềm năng phát triển loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang.

Nhược điểm:

+ Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.

+ Yếu tố tâm linh của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này.

Tại Sao DOV chọn phân khúc đất nền?

1. Phù hợp với thị trường trong thời điểm hiện tại.

2. Giá trị sản phẩm nhỏ phù hợp với nhiều KH.

3. Nhân sự dễ bán hơn so với các sản phẩm lớn tiền.

4. Hoa hồng về nhanh.

5. Nhiều sản phẩm.

Tại sao DOV chọn đất nền Hòa Lạc?

1. Tiềm năng của Hòa Lạc.

2. Nhiều sản phẩm.

3. Pháp lý rõ ràng.

4. Vị trí gần dễ di chuyển khi  KH đi xem đất.

5. Đô thị vệ tinh đầu tiên đc triển khai.

6. Sau Hòa Lạc sẽ có thêm nhiều sản phẩm và các khu vực khác.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.