Grand World Phú Quốc đẹp đến nao lòng khi nhìn từ trên cao xuống. Nơi đây có biển xanh, rừng xanh, cát trắng, hồ nhân tạo xanh. Diện tích rộng với những bãi cỏ và cây xanh. Dự án siêu nghỉ dưỡng còn sở hữu công trình mini hotel, shoptel, condotel tạo nên sự kết hợp hoàn hảo giữa thiên nhiên và công trình tâm huyết do con người tài hoa tạo nên. Tất cả những tinh hoa giữa trời và đất đã biến nơi đây thành thiên đưỡng nghĩ dưỡng số 1 tại Việt Nam và lot top địa điểm được nhiều du khách trên thế giới lựa chọn. Đây cũng chính là lý do thiên đường nghỉ dưỡng Grand World Phú Quốc ngày càng thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế đông đảo.

Tổng hợp tất cả thông tin chuẩn chỉnh về siêu dự án BĐS nghỉ dưỡng Grand World Phú Quốc
Tổng hợp tất cả thông tin chuẩn chỉnh về siêu dự án BĐS nghỉ dưỡng Grand World Phú Quốc

THÔNG TIN NHANH SIÊU DỰ ÁN GRAND WORLD PHÚ QUỐC

  • Loại hình: Tổ hợp BĐS nghỉ dưỡng – Vui chơi giải trí – Thương mại dịch vụ.
  • Vị trí: Bãi Dài, Gành Dầu, Huyện Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang.
  • Dòng sản phẩm: Shop thương mại, Condotel (căn hộ khách sạn), Minihotel (khách sạn nhỏ).
  • Đơn vị đầu tư phát triển (chủ đầu tư): New Vision (Vinpearl là cổ đông chiến lược).
  • Đơn vị trực tiếp quản lý & vận hành
  • Shop thương mại dịch vụ: Vincom Retail.
  • Condotel: Vinpearl thuộc tập đoàn Vingroup.
  • Minihotel: Khách hàng tự vận hành.
  • Đơn vị tư vấn thiết kế: Cảnh quan – PLA, Shop TMDV – Contechs, Khách sạn (condotel) – Design ArchEpress, Archivina, Inno….
  • Diện tích: 851,096 m2.
  • Mật độ xây dựng 19.68%, tổng diện tích xây dựng: 167,475 m2.
  • Diện tích Mini hotel: 45,608 m2.
  • Diện tích Shoptel: 91,499 m2, tổng 979 căn.
  • Diện tích mini hotel: 45,608 m2.
  • Khu khách sạn (3, 4, 5 sao): 219,429 m2.

ĐỊNH NGHĨA CÁC DÒNG SẢN PHẨM CỦA GRAND WORLD PHÚ QUỐC

  • Condotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn, là sự kết hợp hoàn hảo giữa căn hộ cao cấp & khách sạn.
  • Shop (Shoptel) được thiết kế loại bỏ hoàn toàn các hạng mục như bếp vổn chỉ phù hợp để ở nhưng lại vô cùng bất tiện khi kinh doanh. Grand World có:
  • Shoptel Quảng trường.
  • Shoptel Shanghai Town:
  • Phong cách kiến trúc Thượng Hải.
  • Quy hoạch ngành hàng: Đồ lưu niệm, đồ ăn Trung Quốc, chợ ẩm thực (hải sản tươi sống, gia vị, …)
Quy hoạch ngành hàng: Đồ lưu niệm, đồ ăn Trung Quốc, chợ ẩm thực (hải sản tươi sống, gia vị, …)
  • Khu Shoptel Indochina.
  • Phong cách kiến trúc Đông Dương.
  • Quy hoạch ngành hàng: Ẩm thực đường phố (các món đặc trưng của Việt Nam và Thế Giới), Nail & Hair Salon, Thời trang, …
Quy hoạch ngành hàng: Ẩm thực đường phố (các món đặc trưng của Việt Nam và Thế Giới), Nail & Hair Salon, Thời trang, …
  • Khu Shoptel Mallorca:
  • Phong cách kiến trúc Địa Trung Hải.
  • Quy hoạch ngành hàng: Bar, café, nhà hàng Châu Âu, đồ ăn nhanh, ăn nhẹ, Spa cao cấp, đồi bơi, dụng cụ bơi (lướt ván, thể thao bãi biển…)

  • Tỷ lệ diện tích trung bình các căn Shoptel:
  • Dưới 90m2: 447 căn, chiếm 45.6%.
  • Từ 90 – dưới 100m2: 325 căn, chiếm 33.2%.
  • Trên 100: 207 căn, chiếm 21.2%.
  • Mini hotel là mô hình khách sạn thu nhỏ nằm trong một quần thể nghỉ dưỡng, được thừa hưởng những dịch vụ tiện ích vô cùng hiện đại khác hẳn với mô hình khách sạn truyền thống.

VỊ TRÍ CỰC ĐẸP VÀ CỰC HIẾM CỦA GRAND WORLD PHÚ QUỐC

  1. NẰM TRONG QUẦN THỂ DU LỊCH HƠN 1,000 HA

Trong quần thể này 1,000 ha có sự kết hợp nhuần nhuyễn của Vinpearl Villas, Vinpearl Safari, Vinpearl Land, Vinpearl Resort & Golf Phu Quoc, Vincharm Spa, bệnh viện đa khoa Vinmec với dịch vụ y tế 24/7, đặc biệt là Casino Phú Quốc (sẽ được nói rõ hơn ở phần sau). Hiện tại, tất cả các dự án vừa kể không còn nằm trên giấy và khách hàng không cần ăn “bánh vẽ” mà có thể đến tận nơi, nhìn tận mắt, nghe tận tai.

Mỗi năm, quần thể này đón hơn 800,000 lượng khách du lịch trong và ngoài nước. Đây là nơi mà có tiềm năng rất lớn về nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cũng như thương mại dịch vụ. Nằm ngay giữa rừng quốc gia và đường suối cái – Gành Dầu, mật độ xây dựng tối đa 3%, cây xanh 98,132 m2, giao thông và hạ tầng kỹ thuật chiếm 295,04 m2, trung tâm giải trí chiếm 165,450 m2, trồng trại tam là 129,108 m2, khu diện tích đầu tư du lịch, kỹ thuật và phụ trợ chiếm 163,315 m2.

Xin nói rõ hơn về các dự án đang hoạt động trong quần thể:

– Vinpearl Villas được quy hoạch theo phong cách tân cổ điện, là kết quả của sự hợp tác của 8 công ty tư vấn và thiết kế nổi tiếng thế giới. Có tổng cộng 376 căn biệt thự tuyệt đẹp hướng biển và hồ trên tổng diện tích 39,39 ha. Diện tích xây dựng chỉ 14,19 ha, còn lại dành cho cây xanh, quảng trường, 5 Clubhouse, 1 bể bơi 1200m2, 04 bể bơi còn lại 500 – 600m2, 03 sân Tenis, Khu tập Gym và Spa.

– Vinpearl Safari là safari sở thú dành cho động vật bán hoang dã đầu tiên tại Việt Nam. Với tổng diện tích lên đến 500ha và có tới 350 nhân viên phục vụ, vườn thú được chia ra làm 10 khu tham quan chính, làm du khách cảm giác như đang đi du lịch vòng quanh thế giới tự nhiên, tận hưởng không khí trong lành, ngắm thú hoang dã trong khu rừng nguyên sơ như thật.

– Vinpearl Land có tổng diện tích 170,000 m2 và là tổ hợp công viên vui chơi giải trí hiện đại lớn nhất khu vực Tây Nam Việt Nam. Khu trò chơi trong nhà, ngoài trời, chương trình biểu diễn thú vị ví dụ như công viên nước với nhiều loại đường trượt thú vị, sân khấu nhạc nước, thủy cung, biểu diễn nàng tiên cá, cho cá ăn.

– Vinpearl Resort & Golf Phu Quoc gồm 2 khách sạn 5 sao Vinpearl Phú Quốc Resort và Vinpearl Resort & Golf Phú Quốc với các căn biệt thự sang trọng đẳng cấp, cùng với tổ hợp sân golf 27 lỗ đạt tiêu chuẩn quốc tế cùng công viên giải trí tầm cỡ khu vực.

– Vincharm Spa cũng cấp dịch vụ chăm sóc chuyên nghiệp cho mặt, da, tóc, móng, xông hơi, bể sục thư giãn, lưu thông khí huyết, mát xa cho quý ông và quý cô.

– Vinmec có khuôn viên rộng tới 10,000 m2, phần xây dựng có 6 tần nổi, 150 giường bệnh, 11 phòng chức năng và 10 chuyên khoa, hệ thống trang thiết bị y tế hiện đại.

– Casino Phú Quốc được xây dựng trên diện tích 37 ha, sàn xây dựng 18,800 m2 (2 tầng), 400 bàn roulette, 2.000 máy đánh bạc, và 300 bàn cho blackjack, baccarat và các loại khác. Ngoài ra còn có trung tâm hội nghị, hội thảo quốc tế, khách sạn 5 sao với 1 khối 7 tầng và 1 khối 5 tầng gồm 3.000 phòng, khách sạn 4 sao 8 tầng gồm 1.440 phòng. Nhà hát có 2 tầng và diện tích sàn là 10.360 m2. Phố đi bộ Bãi Dài 2 ha gồm các công trình mua sắm, ăn uống, vui chơi. Điều đặc biệt là Casino Phú Quốc hiện tại là casino duy nhất cho phép người Việt vào chơi.

Ngoài ra, một số con số sau đây khẳng đinh thêm niềm tin về dự án:

NẰM TRÊN BÃI DÀI HOANG SƠ XINH ĐẸP

Bãi Dài Phú Quốc hoang sơ xinh đẹp – một trong 10 bãi biển hoang sơ đẹp nhất hành tinh do BBC News bình chọn. Đây là một điểm “phải đến” tại đảo ngọc Phú Quốc vì du khách không thể bỏ lỡ một bãi biển thần tiên với cát siêu mịn và trắng, nước biển trong vắt và êm dịu.

Tìm hiểu thêm về vị trí dự án tại link:

NẰM TRÊN ĐẢO PHÚ QUỐC

Đây là hòn đảo lớn nhất Việt Nam (574 km2) cũng như nổi tiếng nhất Việt Nam trong những năm gần đây. Vì sao nổi tiếng ư? Vì có những bãi biển đẹp vào top thế giới cũng như nhiều điểm du lịch khác. điều ai cũng biết về Phú Quốc là nơi có rất nhiều bãi biển đẹp và hoang sơ. Theo CNN, Phú Quốc đứng thứ hai trong bảng xếp hạng 20 bãi biển hoang sơ ở châu Á, được xem như “Phuket tiếp theo”. Nhờ thiên nhiên ưu đãi, Phú Quốc trở thành nàng đào của làng du lịch Việt Nam từ lúc nào không hay.

Nói thêm một chút, tốc độ sinh lời của Grand World tỉ lệ với tốc độ phát triển du lịch của Phú Quốc, cái mà được dự đoán là tăng trưởng nhanh trong các năm sắp tới. Tổ chức Du lịch Thế giới thuộc Liên Hiệp Quốc cho thấy Việt Nam đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu của du khách quốc tế với tốc độ tăng trưởng lượng du khách cao nhất khu vực Đông Nam Á trong năm 2017. Còn theo số liệu của Tổng cục Du lịch, trong 11 tháng năm 2018, cả nước đón 14,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng 21,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Những năm gần đây, giá đất Phú Quốc có những thời điểm sốt “hót hòn họt”, tăng phi mã. Mặc dù đã hạ nhiệt và được dự đoán không còn tăng vọt nữa, tiềm năng tăng giá của bất động sản tại Phú Quốc còn rất cao và đảm bảo không “lỗ”. Nếu nói không ngoa, có thể dùng các từ “TIỀM NĂNG SINH LỜI CAO, GIA TĂNG GIÁ TRỊ NHANH CHÓNG”.

Năm 2012 đã có chủ trương đưa Phú Quốc trở thành đặc khu hành chính kinh tế trực thuộc trung ương, góp phần biến huyện đảo này trở thành khu vực luôn thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nơi đây đang được quan tâm phát triển cơ sở hạ tầng, dịch vụ du lịch, xây dựng hàng loạt dự án bất động sản lớn.

So với các điểm đến du lịch nổi tiếng khác trong khu vực Đông Nam Á như Phuket ở Thái Lan, tổng số sản phẩm của bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc vẫn còn ở mức thấp. Đây chính là cơ hội ngàn vàng dành cho các nhà đầu tư nhạy bén, nắm bắt thời cơ kiếm tiền khi cạnh tranh còn chưa khốc liệt và thị trường chưa bão hòa.

Nên đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ở Vũng Tàu, Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long hay Phú Quốc? Thực sự nàng đào Phú Quốc là một trong những lựa chọn tốt nhất, vừa ý nhất của các nhà đầu tư.

CASINO CORONA – ĐÒN BẨY THÉP CHO BẤT ĐỘNG SẢN XUNG QUANH

Hệ sinh thái nghỉ dưỡng của Vingroup như đã đề cập ở trên tạo nên niềm tin vững chắc cho quý khách hàng yên tâm đầu tư vào Grand World Phú Quốc. Nếu quý khách đã từng đến các khu vui chơi tương tự hay đã đến trải nghiệm Vinpearl Land, Safari Phú Quốc và các khách sạn của Vingroup nơi đây, quý khách sẽ thấy khu vực này luôn luôn đông đúc với khách du lịch.

Còn về Casino Corona, có thể đây là điều mới lạ với phần nhiều khách hàng quan tâm Grand World Phú Quốc. Tại sao lại nhấn mạnh casino này? Hay tại sao dùng từ “đòn bẩy thép/uy lực/táo bạo” cho dự án này. Xin lấy ví dụ ở một vài nước khác có ngành công nghiệp không khói phát triển:

Ở Macau, nhở vào casino mà giá bất động sản tăng đến 17% so với cùng kỳ trong tháng 8/2018. Nhờ vào ngành công nghiệp không khói, đất nước này trở nên giàu có bậc nhất thế giới, với DP 143.116 USD/người vào năm 2020 (theo dự báo của Quỹ Tiền tệ Quốc tế – IMF). Tổng doanh thu từ cờ bạc tăng từ 10.5 tỷ USD trong năm 2007 tăng lên thành 32 tỷ USD năm 2017.

Ở Las Vegas, chi tiêu của du khách tăng từ 94 USD lên 160 USD, tương đương 170%, trong vòng 6 năm. Chắc hẳn khá nhiều quý khách hàng nghe đến Las Vegas như một điểm đến của giới siêu giàu, giới ăn chơi, giới cờ bạc. Nơi này có nhiều bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng giải trí lớn nhất thế giới, cụ thể là 67.000 phòng khách sạn và condotel mặc dù chỉ rộng có 6.1 km2.

Ở Singapore, casino là một trong những yếu tố tích cực thúc đẩy nền kinh tế. Thủ tướng Lý Hiển Long nói rằng: “Casino sẽ đem tới cho Singapore sức hút như của London, Paris và New York”. Doanh thu ngành du lịch Singapore tăng lên đến 25% năm 2010 đến 2013.  Năm 2015, lĩnh vực casino và giải trí chiếm 24% doanh thu toàn ngành. Lượng du khách tới Singapore năm 2017 là 17.4 triệu, tăng 8.5% so với năm 2016. giá bất động sản lân cận casino tăng đến 60% trong vòng 5 năm. Trong năm 2017, số lượng khách tới Marina Bay Sands chiếm 60% tổng số lượng khách tới Singapore. Một căn shophouse cạnh casino có giá lên đến 1 triệu USD. Xem hình bên dưới để biết thêm thông tin về Tỉ suất cho thuê sinh lời bất động sản Singapore đến tháng 7/2018. Giá bất động sản tại Singapore giai đoạn 5 năm 2013 – 2018 tăng 60%.

Tương tự vậy, Corona Casino được cho là điếm sáng của hệ sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi rộng lớn, được đầu tư bài bản, thiết kế bởi các chuyên gia quốc tế, với điều kiện thiên nhiên ưu đãi của Bắc Đảo Phú Quốc. Một casino được gọi là điểm sáng vì nó có tiện nghi và thiết kế đẳng cấp 5 sao.

Nói thêm về casino để quý khách hàng nắm rõ hơn tại sao tiềm năng của Corona rất lớn. Trong một báo cáo mới nhất của hãng nghiên cứu thị trường Statista (Đức), ngành công nghiệp casino đạt doanh thu 115 tỷ USD vào năm 2016 và được dự báo tăng lên đến 130 tỷ USD vào năm 2019.

Năm 2016, Anderson đưa ra một báo cáo rằng khách hàng trẻ nằm trong độ tuổi 18 – 26 có xu hướng chi nhiều hơn ở các khu ăn uống, giải trí, nghỉ dưỡng, cụ thể 70%. Họ chỉ chi 30% trong sòng bạc. Ngược lại, khách hàng từ 37 tuổi trở lên chi đến 70% cho các trò chơi trong casino. Dù thế nào đi nữa, một tổ hợp sòng bạc và khu du lịch nghỉ dưỡng, ăn uống và các dịch vụ khác sẽ “hút” được không ít tiền từ du khách.

Đặc biệt hơn, chỉ duy nhất tại đây trên đảo Phú Quốc, người Việt được phép đến giải trí và trải nghiệm dịch vụ mới lạ. Ngày 21/11/2018, Chính phủ chính thức phê duyệt cho người Việt được chơi tại Corona Casino & Resort Phú Quốc. Như các bạn biết, hạn chế của các casino tại Việt Nam hiện nay là chỉ phục vụ khách quốc tế. Trong khi đó, người Việt Nam có tiền và sẵn sàng chịu chi cho các trò trong sòng bạc phải ra nước ngoài mới có thể chơi. Khi biết có thông tin Corona Casino cho phép người Việt vào chơi, đây trở thành điểm nóng du lịch, nghỉ dưỡng, chơi bạc cho giới nhà giàu tại Việt Nam.

THƯƠNG HIỆU VINGROUP

Ở đây ta nhắc một chút về vị trí của Vingroup trong việc dẫn dắt bất động sản nước nhà. Các khu đô thị do Vinhomes kiến tạo luôn đem lại cuộc sống tuyệt vời cho các cư dân trong hàng chục năm qua. Thương hiệu nhà ở quốc dân Vinhomes đã trở nên quen thuộc với người dân Việt Nam. Vinhomes tới đâu, cuộc sống đổi thay, môi trường hiện đại, cư dân có cuộc sống tiện nghi.

Ngoài Vinhomes, Vingroup xây dựng hàng loạt thương hiệu, phục vụ gần như toàn bộ nhu cầu thiết yếu của con người ở (Vinhomes), học (Vinschool, Vinuni), ăn, mua sắm (Vincom, Vinmart, Vinmart+), chăm sóc sức khỏe (Vinmec), chăm sóc sắc đẹp (Vincharm spa), nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí (Vinpearl hotels, resorts, Vinpearl Land, Safari), di chuyển (Vinfast), etc.

Kinh nghiệm quản lý cũng như xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí của Vingroup thuộc top đầu Việt Nam. Đặt chân đến các điểm đến du lịch, người Việt và nước ngoài đều thấy dấu ấn của Vingroup bao gồm khách sạn, resort, khu vui chơi, vườn thú, trung tâm thương mại.

Với các dự án condotel, shop house và biệt thự nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Vingroup là “chủ đầu tư vàng” khi khách hàng muốn mua bất động sản nghỉ dưỡng.

Mỗi năm Vingroup chi trả gần 1.000 tỷ lợi nhuận. Tập đoàn chi trả đúng và hoàn thành cam kết với nhà đầu tư. Đây là một điểm cộng của các bất động sản nghỉ dưỡng do tập toàn này triển khai.

Tìm hiểu thêm về sức hút đầu tư của dự án:

VỤ COCOBAY LÀM CHÙN CHÂN NHÀ ĐẦU TƯ, TẠI SAO NHIỀU KHÁCH HÀNG VẪN MẠNH TAY MUA GRAND WORLD PHÚ QUỐC

Hãy phân tích nhanh vì sao Cocobay vỡ trận. Thực ra, có nhiều nguyên nhân sâu xa nhưng ở đây ta đưa ra một số điều “dễ thấy”.

Thứ nhất là vị trí khá xa trung tâm, quần thể hay hệ sinh thái du lịch không được quy hoạch tốt. Điều này hoàn toàn trái ngược với Grand World Phú Quốc nằm tại Bắc Phú Quốc, trên bờ biển bãi Dài cực kỳ nổi tiếng trên thế giới, cận kề khu vườn quốc gia, cũng như hệ sinh thái được thiết kế chặt chẽ, bền vững.

Thiếu kinh nghiệm quản lý quần thể du lịch ở Cocobay là điều dễ thấy. Grand World Phú Quốc được quản lý và vận hành bởi Vincom Retail – đơn vị có kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực kinh doanh. Điều này đảm bảo công suất sẽ luôn được khai thác tối đa, lợi nhuận hấp dẫn, có thể cao hơn cam kết.

Cocobay khá vắng khách là kết quả của nhiều yếu tố như vi trí xa, thiếu kinh nghiệm quản lý. Hiện tại quần thể của Vingroup trên bãi Dài đang hoạt động sôi nổi, thu hút khách du lịch trong và ngoài nước. Đây được coi là nơi “phải đến” trong các bài hướng dẫn du lịch Phú Quốc cũng như chia sẻ của của khách du lịch.

Tiềm năng tài chính chưa đủ mạnh cộng thêm việc SHB họa vô đơn chí công bó rút khỏi dự án khiến cho Công Ty Thành Đô bấn loạn. Năng lực tài chính là yếu tố then chốt của dự án tầm cỡ với quy mô 10.000 tỷ đồng như Cocobay. Vậy mà Thành Đô phụ thuộc quá nhiều vào đối tác cung cấp vốn. Điều này khó xảy ra với Vingroup – một tập đoàn lớn mạnh, tiềm lực vững chắc.

Các vấn đề liên quan thủ tục đất đai, thiết kế, giấy phép của Cocobay chưa hoàn chỉnh. Trong khi đó pháp lý Grand World Phú Quốc rất rõ ràng.

Định giá tỉ lệ hưởng lợi nhuận quá cao, cao gần gấp đôi lãi suất ngân hàng thời điểm đó, là điều không có cơ sở. Lợi nhuận cao, rủi ro lớn là điều đương nhiên.

Cocobay chỉ mới xây dựng chưa được 1/2 quy mô dự án. Thêm vào đó hoạt động du lịch riêng lẻ chỉ dựa vào một dự án chưa hoàn chỉnh. Grand World Phú Quốc nằm sẵn trong một hệ sinh thái đã có sẵn, đã vận hành, đã cho thấy kết quả trước mắt.

Như vậy, liệu Vingroup có đánh đổi thương hiệu lấy lợi nhuận, làm ăn gian dối, lừa đảo, hủy cam kết như một số chủ đầu tư khác. Hiện tại, vụ Cocobay ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường Condotel cũng như bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, các chủ đầu tư mạnh và tin cậy vẫn đứng vững. Thậm chí, khách hàng chuyển sang đầu tư dự án của các công ty thương hiệu mạnh cho “chắc ăn”.

Vậy tại sao không đầu tư ngay bây giờ mà còn do dự chỉ vì lý do Cocobay vỡ trận. Đó thực sự là một câu chuyện hoàn toàn khác so với sản phẩm chỉn chu này của Vingroup. Muốn được tư vấn thêm, gọi/nhắn tin/Zalo 0909190247 và Facebook.

* Thông tin nhanh: Tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí Cocobay có tổng diện tích 51 ha tại Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) dự kiến đầu tư 5 tỷ USD và bắt đầu từ năm 2014. Dự án triển khai 10.000 phòng tiêu chuẩn 3-5 sao, phần lớn là condotel và shophouse. Mới khoảng 3.000 phòng được đưa vào vận hành. Công ty Thành Đô cam kết lợi nhuận là 12% mỗi năm – tỷ lệ rất cao vào lúc đó. Hơn 1.700 khách hàng đã mua condotel và shophouse tại dự án này. Ngày 23/11/2019, chủ đầu tư tuyên bố phá vỡ cam kết lợi nhuận và đưa ra nhiều phương án cho khách hàng lựa chọn.

TIỆN ÍCH ĐA DẠNG

Tiện ích phong phú trong nội khu:

  • Chợ ẩm thực, mua sắm từ đặc sản đến hàng hiệu cao cấp trong khu Shop TMDV mở cửa 24/7, đặc biệt food court (gian hàng ăn uống) nổi độc đáo.
  • Đường đèn lồng rực rỡ ở phố Thượng Hải.
  • Mái vòm Clarke Quay như ở Singapore.
  • Tuyến phố đi bộ kiến trúc Tây Ban Nha.
  • Hệ thống spa cao cấp, hair salon, nail.
  • Công viên với nhiều mảng cây xanh được chăm chút.
  • Các buổi diễu hành nghệ thuật đường phố, lễ hội hóa trang carnival rực rỡ và DJ thế giới ở quảng trường biển, lễ hội phố đi bộ, âm thanh, ánh sáng hiện đại nhất.
  • Các trò chơi nước hiện đại trên thế giới.
  • Đặc biệt kênh đào Venice, Watershow mặt hồ trung tâm, công viên tình yêu, bảo tàng gấu Teddy, show diễn thực cảnh Tinh hoa Việt Nam.
  • Cổng lâu đài tráng lệ dẫn vào thế giới Grand World.
  • Bãi xe rộng lớn.
  • Ngoài ra, Grand World Phú Quốc còn được thừa hưởng rất rất nhiều tiện ích khác từ tổ hợp của Vingroup xung quanh, trong đó có thể kể đến:
  • Corona Casino – thống trị thế giới giải trí Đảo Ngọc.
  • Rạp hát, event hall (sảnh sự kiện).
  • Vườn thú mở bán hoang dã Safari đầu tiên & lớn nhất Việt Nam.
  • Bệnh viện quốc tế Vinmec.
  • Sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế.
  • Sát bãi biển Dai nổi tiếng khắp thế giới, quy mô 4,2 ha, mở cửa cho tất cả du khách.
  • Vinpearl Land Phú Quốc – thiên đường giải trí bậc nhất Châu Á.

TÓM GỌN LẠI LÝ DO VÌ SAO KHÔNG THỂ BỎ LỠ GRAND WORLD PHÚ QUỐC?

Nằm trong quần thể du lịch, nghỉ dưỡng, sòng bạc, khu vui chơi, sân golf đẳng cấp quốc tế, nằm sát bãi Dài nổi tiếng bậc nhất hành tinh.

Toàn bộ tiện ích đã đi vào hoạt động với lượng khách ổn định và tăng không ngừng.

Du lịch Phú Quốc ngày một phát triển là cú hích lớn cho giá trị bất động sản của hòn đảo.

Chỉ có ở dự án Grand World Phú Quốc, đó là Corona Casino đạt tiêu chuẩn quốc tế, cho phép người Việt vào chơi. Sự kết hợp nhuần nhuyễn với sòng bạc tạo nên tiềm năng sinh lời cao, thấy được từ mô hình đã thành công ở các quốc gia khác.

Chủ đầu tư uy tín và tiềm lực kinh tế mạnh bậc nhất Việt Nam và có kinh nghiệm trong các dự án thành công trước đó.

Lợi nhuận được chia sẻ hợp lý, 85% của khách hàng, chủ đầu tư chỉ lấy 15%.

Chính sách cho vay hỗ trợ tối đa cho khsach hàng, vay đến 60% giá trị bất động sản, lãi suất 0%, ân hạn gốc đến 4,5 năm (chỉ đối với căn hộ khách sạn).

Sản phẩm đa dạng bao gồm condotel, shophouse, minihotel, đáp ứng tài chính của nhà đầu tư.

LỢI ÍCH TÀI CHÍNH KHI MUA SẢN PHẨM SIÊU BOM TẤN GRAND WORLD PHÚ QUỐC

  • Cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm trong 3 năm đầu tiên.
  • Hỗ trợ lãi suất 0% & ân hạn nợ gốc năm đầu tiên.
  • Hết thời gian hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc tiếp tục trong 3 năm.
  • Tặn thẻ nghỉ dưỡng quyền năng 150 triệu đồng.
  • Tặng 2 đêm nghỉ & 2 vé máy bay khứ hồi/căn.
  • Lợi nhuận thu về và tiềm năng đầu tư hấp dẫn?

VỐN TỰ CÓ TRONG 3 NĂM NẰM TRONG TẦM TAY

Một căn Condotel 40 m2 có giá bán 2.5 tỷ (đã bao gồm VAT). Thuế VAT là 230 triệu, giá bán trước VAT là 2.3 tỷ. Ví dụ khách hàng vay 60%, tương đương 1.5 tỷ, vốn tự có là 999 triệu đồng.

Nhưng vốn tự có trong 3 năm chỉ cần 550 triệu đồng. Thật bất ngờ nhưng đó là sự thật, hãy xem rõ hơn phần tính toán như bên dưới.

Nếu tính thêm tiền lãi phải trả cho khoản vay 60% thì tổng vốn phải bỏ ra trong 3 năm là 999 triệu cộng với lãi ngân hàng trong năm thứ 2 và 3 cho khoản vay. Trong vòng 3 năm, khách hàng phải bỏ ra 1,314 tỷ.

Trong 3 năm, khách hàng nhận của chủ đầu tư tổng cộng là 681 triệu đồng nhờ vào cam kết tối thiểu 10% lợi nhuận. Trừ thêm gói voucher 150 triệu đồng thì kết quả cuối cùng số vốn khách hàng bỏ ra chỉ có 550 triệu đồng.

Số tiền này không ít nhưng khá nhỏ khi so với số vốn bỏ ra trong 3 năm khi mua các căn hộ chung cư hay các condotel khác. Đây có phải là một deal “hời”? Nếu bạn thấy đúng, hãy nhấc máy và liên lạc ngay để mua dự án.

CẦN BAO NHIÊU KHÁCH ĐỂ LẤP ĐẦY LƯỢNG PHÒNG TRONG QUẦN THỂ GRAND WORLD?

Bây giờ ta phân tích tiếp về hiệu quả đầu tư lâu dài, trả lời cho các câu hỏi, liệu tài sản của tôi có sinh lợi hiệu quả không, liệu tài sản của tôi có bị bỏ trống và hoàn toàn không sinh lợi nhuận. Theo thống kê gần đây nhất, lượng khách đến Phú Quốc trung bình 14.000 lượt/ngày. Con số này sẽ còn tăng vọt trong thời gian tới. Trong đó, có 90% đến Bắc Đảo Phú Quốc, tương đương 12.600 lượt.

Grand World Phú Quốc có 12 tòa Condotel với khoảng 8.000 phòng, mini hotel có 86 lô với khoảng 2.000 phòng -> cần 5.075 khách/ngày để lấp đầy. Khoảng 4.000 phòng trong Hotel & Villa Vinpearl – VinOasis cần 2.030 khách/ngày để lấp đầy. Vậy tổng số khách lấp đầy 100% GrandWorld – Vinpearl là 7.105 khách/ngày. Chỉ cần 50% lượng khách đến Phú Quốc, tức là 14.000/2 = 7.000 khách 1 ngày đến ở Bắc Đảo là đã lấp đầy 100% công suất. Cho nên chỉ cần khoảng 25.4% (1/4) khách đến Phú Quốc chọn lưu lại quần thể ở Bắc Đảo của Vingroup là sẽ đạt 50% công suất phòng. Theo dõi bảng tính để có thêm cơ sở quyết định.

HIỆU QUẢ TUYỆT ĐỐI VÌ TẬN DỤNG KINH TẾ ĐÊM LẪN NGÀY

Kinh tế đêm làm cho tài sản của quý khách hàng mua dự án có khả năng sinh lợi từng giây từng phút tại Grand World Phú Quốc là điều mà khách hàng có dự định mua dư án cân nhắc. Nền kinh tế ban đêm đóng góp 66 tỷ bảng cho Anh, tương đương 6% GDP, tạo ra 1,25 triệu việc làm mỗi năm.

Nhờ các sản phẩm lưu trú đẳng cấp được khai thác tối đa công suất cả ngày lẫn đêm, condotel và shop thương mại tại đây sẽ luôn sản sinh doanh thu và lợi nhuận 24/7, 365 ngày/năm.

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG MỚI NHẤT – HOT NHẤT GRAND WORLD PHÚ QUỐC

DÀNH CHO KHÁCH HÀNG QUAN TÂM MINI HOTEL

Phân tích lợi thế của mini hotel

Mini hotel là hình thức đầu tư siêu lợi nhuận trong ngành khách sạn, đặc biệt khi Mini Hotel nằm trong dự án Grand World Phú Quốc. Mini Hotel tại Grandworld hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ mà không phải tốn chi phí nếu như đầu tư tại một khu nào khác bên ngoài mà không phải trong Grand World. Được nằm trong một tổng thể All in one khép kín sẽ làm gia tăng giá trị sản phẩm. Khách hàng sẽ không phải tốn chi phí MKT quảng bá về khách sạn mà công suất phòng luôn được lấp đầy phòng do hiệu ứng từ chương trình MKT của CĐT cho cả Dự án. Giá bán phòng kỳ vọng sẽ cao hơn rất nhiều so với các khách sạn cùng hạng sao tại Dương Đông vì nằm trong quần thể đầy đủ tiện ích. Đây là sản phẩm hưởng lợi nhiều nhất trong các sản phẩm của Dự án Grand World Phú Quốc.

Thông tin thêm về mini hotel tại Grand World
  • Diện tích: 300 – trên 1.000 m2/lô.
  • Thời hạn dự kiến bắt đầu xây dựng : Tháng 11/2020.
  • Thời hạn hoàn thiện phần thô muộn nhất : Tháng 11/2021.
  • Thời hạn hoàn thiện các hạng mục khác và hoàn công : Tháng 11/2022.
  • Mini Hotel được bán theo từng lô/công trình và Khách hàng được lựa chọn thiết kế (mỗi lô/công trình gồm cả đất, tài sản trên đất). Các mini hotel được xây dựng tối đa 05 tầng, mật độ xây dựng mỗi ô đất tối đa là 60%.
  • Khách hàng có 02 phương án lựa chọn thiết kế và xây dựng.

PA1: Khách thiết kế & Chủ Đầu Tư xây dựng phần thô

PA2: Khách ủy quyền cho Chủ Đầu Tư thiết kế & thi công phần thô, khách hoàn thiện các hạng mục khác.

Quy định chiều cao và khoảng lùi:

Chiều cao tầng 1 : 4,5m.

Chiều cao tầng 2-5 : 3.9m.

Khoảng lùi hai bên hông : Min 3.5m.

Khoảng lùi phía sau : Min 2m.

Các lưu ý cho Khách hàng khi xây dựng Mini Hotel

– Không xây vượt chỉ giới xây dựng của DA .

– Tuân thủ mật độ xây dựng 60% và các quy định về khoảng cách công trình phía hai bên và phía sau theo quy định của Nhà nước ban hành.

– Không được làm tum, tầng mái chỉ được bố trí đỉnh thang máy, thang bộ, đặt thiết bị M&E gọn gàng và sát sàn mái.

– Không được để cục nóng điều hòa lộ ra khỏi mặt tiền công trình.

– Bể nước mái phải dấu bên trong công trình, không để lộ bên ngoài.

– Thiết kế phải được CĐT duyệt trước khi xin cấp phép xây dựng.

Thời hạn dự kiến ký HĐMB Mini Hotel:

Tháng 10/2019.

Chủ sở hữu Mini hotel có quyền cho bên thứ ba thuê khách sạn phù hợp với quy định của pháp luật.

Hỗ trợ vay NH:

– Hỗ trợ lãi suất 60% giá trị HĐMB (gồm VAT) khi ký HĐMB và phí trả nợ trước hạn 0%.

– Thời gian hỗ trợ lãi suất trong vòng 18 tháng kể từ lần giải ngân đầu tiên không vượt quá 30/11/2021 tùy thời điểm nào đến trước.

– Khoản vay được ân hạn nợ gốc thêm 24 tháng sau thời gian CĐT hỗ trợ lãi suất nhưng không vượt quá 30/11/2023. Trong thời gian Ân Hạn Bổ Sung, Khách Mua tự chi trả lãi suất cho khoản vay theo lãi suất của ngân hàng tại từng thời.

Quyền lợi của khách mua ký VBTT thanh toán sớm trước hạn theo tiến độ chuẩn :

– Khách mua ký VBTT có nhu cầu thanh toán trước hạn bằng vốn tự có (ít nhất 7 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) sẽ được hưởng mức lãi suất tương đương 9,5%/năm trên khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn (Áp dụng cho khách hàng thanh toán tiến độ), trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước).

– Khoản tiền này sẽ được TCO chuyển cho CĐT để giảm trừ vào giá trị thanh toán hoặc sẽ chi trả cho khách hàng khi khách ký HĐMB với CĐT. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho khoản lãi này.

Thanh toán sớm:

Mức chiết khấu cho Khách hàng thanh toán bằng vốn tự có trước ít nhất 7 ngày theo HĐMB so với ngày đến hạn của từng đợt thanh toán sớm.

– Khách mua có nhu cầu thanh toán sớm bằng vốn tự có trước ít nhất 7 ngày so với ngày đến hạn của từng đợt thanh toán (không áp dụng cho Khách mua VVNH được HTLS) sẽ được hưởng mức chiết khấu tương đương 8%/năm trên số tiền và thời gian thanh toán trước hạn trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán.

Mức chiết khấu cho Khách hàng ký HĐMB theo đúng quy định và thanh toán sớm 100% (gồm VAT) trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB:

Khách mua ký HĐMB theo đúng quy định và thanh toán sớm 100% (gồm VAT) trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB (không áp dụng cho Khách mua VVNH được HTLS) sẽ được hưởng mức chiết khấu lên đến 9,5%/năm trên số tiền và thời gian thanh toán trước hạn trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán.

Tiến độ thanh toán theo VBTT của khu Mini Hotel :

– Đặt cọc lần 1: 1.000.000.000 đồng khi ký Văn bản Thỏa thuận (“VBTT”)

– Đặt cọc lần 2: 10% giá bán Mini hotel (chưa gồm VAT) (đã bao gồm lần 1) trong vòng 60 ngày kể từ khi ký VBTT

– Đặt cọc lần 3: 10% giá bán Mini hotel (chưa gồm VAT) trong vòng 120 ngày kể từ khi ký VBTT

– Đặt cọc lần 4: 10% giá bán Mini hotel (chưa gồm VAT) trong vòng 180 ngày kể từ khi ký VBTT

Tiến độ thanh toán khi đủ điều kiện ký HĐMB của khu Mini Hotel:

– Đặt cọc : 1.000.000.000 đồng/ Mini hotel ngay khi ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC)

– Đặt cọc lần 2 : 15% Giá Bán Minihotel (chưa VAT) (gồm đặt cọc lần 1) trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký TTĐC.

– Thanh toán lần 1 : 30% Giá Bán Minihotel gồm VAT (đã gồm tiền cọc nếu có) + 5% Giá bán Minihotel (chưa VAT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB ngay khi ký HĐMB (dự kiến Tháng 10/2019)

CĐT trả lãi 12%/ năm cho 5% Giá Bán Minihotel (chưa VAT) theo TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày Khách mua nộp đủ tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Minihotel theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm Khách mua xác định tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi.

-Thanh toán lần 2: 10% Giá Bán Minihotel (gồm VAT) trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký HĐMB

– Thanh toán lần 3 (1) : 10% Giá Bán Minihotel (gồm VAT) trong vòng 120 ngày kể từ ngày ký HĐMB

– Thanh toán lần 3 (2) : 10% Giá Bán Minihotel (gồm VAT) trong vòng 180 ngày kể từ ngày ký HĐMB

– Thanh toán lần 3 (3) : 10% Giá Bán Minihotel (gồm VAT) trong vòng 240 ngày kể từ ngày ký HĐMB

– Thanh toán lần 4: 25% Giá Bán Minihotel (gồm VAT); VAT của 5% giá trị Minihotel và 100% phí bảo trì (tương đương với 0,5% Giá Bán Minihotel) theo thông báo bàn giao của CĐT. Dự kiến tháng 11/2021.

– Thanh toán lần 5 : 5% Giá bán Minihotel (không VAT) – Khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB theo thông báo của Bên Bán khi Minihotel được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Minihotel.

Tiến độ thanh toán với Khách hàng mua Mini Hotel có VVNH.

– Lần 1: 30% Giá Bán Minihotel (gồm VAT) (đã bao gồm tiền cọc nếu có) + 5% Giá Bán Minihotel (chưa VAT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB.

CĐT trả lãi 12%/ năm cho 5% giá bán Minihotel (chưa gồm VAT) theo TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày Khách Mua nộp đủ tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Minihotel theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm Khách mua xác định tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy thời điểm nào đến trước. Khách mua cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi.

– Lần 2: Ngân hàng giải ngân 60% giá bán Mini Hotel (gồm VAT) trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký HĐMB.

– Lần 3: 5% Giá Bán Minihotel (gồm VAT); VAT của 5% Giá Bán Minihotel và 100% phí bảo trì (tương đương với 0,5% Giá Bán Mini Hotel) theo thông báo bàn giao Mini Hotel của CĐT. Dự kiến tháng 11/2021.

– Lần 4: 5% Giá Bán Căn hộ du lịch (không VAT) – Khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB Theo thông báo của Bên Bán khi Mini Hotel được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Mini Hotel.

Hỗ trợ vay NH:

– Hỗ trợ lãi suất 60% giá trị HĐMB (gồm VAT) khi ký HĐMB và phí trả nợ trước hạn 0%.

– Thời gian hỗ trợ lãi suất trong vòng 18 tháng kể từ lần giải ngân đầu tiên không vượt quá 30/11/2021 tùy thời điểm nào đến trước.

– Khoản vay được ân hạn nợ gốc thêm 24 tháng sau thời gian CĐT hỗ trợ lãi suất nhưng không vượt quá 30/11/2023. Trong thời gian Ân Hạn Bổ Sung, Khách Mua tự chi trả lãi suất cho khoản vay theo lãi suất của ngân hàng tại từng thời điểm.

TÌM HIỂU THÊM VỀ DU LỊCH BIỂN ĐẢO

Mặc dù thị trường cung ứng vô số lựa chọn cho khách du lịch, du lịch biển đảo luôn là lựa chọn hàng đầu cho những kỳ nghỉ dài ngày. Đây cũng là kênh đầu tư nhẹ nhàng, mang lại hiệu quả cao và được ưu tiên hàng đầu bởi các nhà đầu tư chắc chắn về khả năng sinh lời cao, rủi ro thấp.

Phuket và Bali là 2 ví dụ gần nhất trong khu vực Đông Nam Á ta có thể dễ dàng nhìn thấy. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng luôn không ngừng phát triển, nhà đầu tư không ngừng “rót tiền” của mình vào đây. Theo thống kê, giá trị sinh lời đầu tư tại hai khu vực này đang tăng nhanh với tốc độ phi mã.

Phú Quốc đã và đang trở thành nàng đào mới trong làng du lịch khu vực nói chung và du lịch biển đảo nói riêng. Đảo Ngọc trở thành điểm đến hấp dẫn bậc nhất Đông Nam Á, thu hút hàng trăm nghìn lượt khách quốc tế và trong nước. Trong tương lai rất gần, Phú Quốc đương nhiên đuổi kịp và có thể vượt qua Phuket hoặc Bali nhờ vào lợi thế do tự nhiên ban tặng cũng như sự đầu tư phát triển cho bất động sản, chính sách ưu đãi, định hướng đúng của nhà nước và các chủ đầu tư có tâm, tầm, tài.

Sau cơn sốt đất và rủi ro mua bán, thị trường bất động sản trên hòn đảo xinh đẹp đã bình ổn trở lại. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho quý khách hàng đầu tư vào các dự án hấp dẫn trên đảo. Số lượng lớn công trình bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đã ra đời, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp của du khách, cũng như “giải khát” cho giới đầu tư muốn tìm kiếm kênh khác ngoài bất động sản truyền thống. Sự đột phá và cơ hội có 1 0 2 cho các nhà đầu tư nhìn xa, biết nắm bắt xu thế của du lịch và bất động sản nghỉ dưởng trên thế giới.

KỊCH BẢN NÀO CHO BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG HẬU COVID?

CBRE đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phải chịu áp lực lớn, ít nhất đến hết năm 2020 do dịch bệnh Covid-19 bùng phát từ đầu năm. Thêm vào đó, do du lịch bị một cú sốc mạnh kéo theo bất động sản nghỉ dưỡng cũng bị ảnh hưởng không ít. Hiện tại, nguồn cung bất động sản Việt Nam nói chung và nguồn cung dự án ở Phú Quốc đang dần khan hiếm. Cho nên Grand World Phú Quốc vẫn là tâm điểm thị trường.

Các chuyên gia cho rằng, các yếu tố an toàn sẽ được du khách đặt lên hàng đầu khi đi du lịch hậu Covid-19. Đặc biệt, môi trường tốt cho sức khỏe như nhiều mảng xanh, môi trường trong lành và giao hòa với thiên nhiên sẽ được ưu tiên khi lựa chọn điểm đến du lịch. Thực tế cho thấy rằng các khu du lịch biển “vỡ trận” do lượng khách quá đông đổ về dịp 30/4/2020 vừa qua. Đảo Ngọc nằm ngoài khơi xa, mật độ dân số thấp, môi trường cực kỳ trong lành cho nên nó trở thành viên ngọc sáng trong thời Covid và hậu Covid. Điều này chứng tỏ sức hấp dẫn của du lịch Phú Quốc và tiềm năng đầu tư và các dự án nơi đây.

Ngành du lịch và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ là những ngành đầu tiên phục hồi mạnh mẽ và nhanh chóng nhất sau dịch. Đây là nhận định được đưa ra trong Báo cáo thị trường bất động sản châu Á – Thái Bình Dương, quý I/2020 vừa được Savills Việt Nam công bố. Với lợi thế về cảnh quan, giá cả và những bãi biển tuyệt đẹp, tạp chí Travel&Leisure (Mỹ) đã điền tên Việt Nam vào top điểm đến sau khi dịch Covid-19 qua đi.

Grand World sẽ là tâm điểm đón sóng đầu tư hậu Covid. Hãy đầu tư ngay bây giờ để không bỏ lỡ cơ hội ngàn vàng.

GRAND WORLD PHÚ QUỐC THU HÚT KIỀU BÀO VÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

Lại nói lại câu chuyện Covid-19 rằng nó không chỉ làm “đóng băng” tạm thời các hoạt động du lịch. Tuy nhiên, Việt Nam may mắn hay nói cách khác là nhờ vào sự quyết liệt của chính phủ và sự đoàn kết của người dân mà đã tạm thời khống chế được virus Covid-19. Từ đó hình ảnh của quốc gia trong mắt các nước khác được nâng cao, không phải tốn tiền của vào marketing hay quảng bá mà chúng ta được biết đến là nơi an toàn. Hai lĩnh vực được hưởng lợi ích rõ ràng nhất sau dịch Covid-19 là du lịch, bất động sản nói chung và bất động sản biển đảo nói riêng. Đang có xu hướng chuyển dịch sản xuất cũng như một số hoạt động kinh tế khác ra khỏi Trung Quốc và Việt Nam chuẩn bị đón luồng dịch chuyển lớn nhất trong thập kỷ. Số lượng người nước ngoài thu nhập cao ở Việt Nam càng đông, bất động sản cao cấp càng phát triển. Khả năng những người này đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cao vì họ đã hiểu rõ về mô hình này tại các nước sở tại. Song song đó, kiều bào cũng sẽ là những người quan tâm nhiều đến mảng này.

TRẢ LỜI CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ GRAND WORLD PHÚ QUỐC

  1. Dự án Grand World Phú Quốc (“Dự án”) có các công trình dịch vụ du lịch, công trình khách sạn. Vậy tên pháp lý và thương mại của từng sản phẩm là gì?

Về pháp lý, hiện nay pháp luật chưa có khái niệm/thuật ngữ “shop”, “shoptel”, “shophouse”. Theo Quyết định 1/500 được duyệt của Dự án thì tại Dự án bao gồm các sản phẩm:

(1) khu dịch vụ du lịch xây dựng các công trình dịch vụ du lịch (Sau đây gọi là “KHU SHOP”). Khu này sẽ bán theo từng lô/công trình (mỗi lô/công trình gồm cả đất và tài sản trên đất, có tầng cao tối đa 4 tầng & 1 tum). Do đó, (i) trong hồ sơ pháp lý ký với Khách sẽ thể hiện: tên chung của sản phẩm là bất động sản; loại bất động sản là SHOP, mục đích sử dụng của bất động sản: dịch vụ du lịch; (ii) tên thương mại của sản phẩm là SHOP;

(2) khu khách sạn xây dựng các công trình khách sạn (khách sạn 3,4,5 sao) và khách sạn mini (Minihotel) (Sau đây gọi là “KHU KHÁCH SẠN”), trong đó:

(i) với công trình khách sạn (khách sạn 3,4,5 sao) được bán theo từng căn như Condotel hiện nay (tầng cao công trình tối đa là 8 tầng) và được đưa vào chương trình thuê do CĐT quản lý chung, khai thác chung. Do đó, (i) trong hồ sơ pháp lý ký với Khách sẽ thể hiện: tên chung của sản phẩm là bất động sản; loại bất động sản là CĂN HỘ DU LỊCH; (ii) tên thương mại của sản phẩm là CĂN HỘ DU LỊCH;

(ii) với công trình khách sạn mini (Minihotel) được bán theo từng lô/công trình và khách được lựa chọn thiết kế (mỗi lô/công trình gồm cả đất, tài sản trên đất, có tầng cao tối đa 5 tầng). Do đó, (i) trong hồ sơ pháp lý ký với Khách sẽ thể hiện: tên chung của sản phẩm là bất động sản; loại bất động sản là KHÁCH SẠN MINI; (ii) tên thương mại của sản phẩm là MINI HOTEL.

  1. Thời hạn sở hữu đối với Khách hàng mua các sản phẩm tại Dự án là đến khi nào?

Các sản phẩm bất động sản tại Dự án Grand World Phú Quốc có thời hạn sở hữu là đến ngày 16/03/2064.

  1. Trường hợp hết thời gian sở hữu của Khách hàng đối với bất động sản đã mua tại Dự án, thì Khách hàng có được gia hạn thời gian sở hữu không? Chi phí phát sinh và thủ tục dự kiến thực hiện như thế nào?

Việc gia hạn thời hạn sở hữu, chi phí phát sinh và các thủ tục sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật Việt Nam và hướng dẫn của Cơ quan có thẩm quyền vào thời điểm thực hiện gia hạn.

  1. Khách hàng mua các sản phẩm tại Dự án, có được phép chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ theo các thỏa thuận/hồ sơ đã ký không?
  2. Giai đoạn trước khi ký HĐMB với CĐT:

Trong giai đoạn đăng ký nguyện vọng chọn mua với Công ty TCO hoặc ký Thỏa thuận đặt cọc đảm bảo việc ký kết với HĐMB với CĐT, thì Khách được quyền chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của mình theo các văn bản này cho bên thứ ba và phải thực hiện đầy đủ thủ tục theo hướng dẫn của Công ty TCO/CĐT.

  1. Giai đoạn ký HĐMB với CĐT:

Hiện nay pháp luật chưa có quy định về việc chuyển nhượng HĐMB tương lai với bất động sản không phải là nhà ở. Do đó, chưa có cơ chế để thực hiện việc chuyển nhượng này. Thực tế các văn phòng công chứng, cơ quan thuế tại các địa phương không đồng ý công chứng, thu thuế với các giao dịch chuyển nhượng HĐMB bất động sản không phải là nhà ở. Vì vậy, Khách mua sản phẩm tại Dự án hiện không thực hiện được việc chuyển nhượng HĐMB tương lai.

  1. Giai đoạn sau khi cấp GCN: Khách hàng được phép chuyển nhượng/bán tài sản theo giấy chứng nhận đã được cấp.
  2. Đối với các căn tại KHU KHÁCH SẠN MINI (MINI HOTEL), ngoài kinh doanh dịch vụ khách sạn, Khách hàng mua có được kinh doanh các dịch vụ như quầy bar, spa và các dịch vụ khác không?

Theo Luật du lịch thì kinh doanh du lịch bao gồm các dịch vụ: (i) dịch vụ lữ hành; (ii) dịch vụ vận tải hành khách; (iii) lưu trú du lịch; (iv) dịch vụ du lịch khác, trong đó dịch vụ du lịch khác gồm: dịch vụ ăn uống; dịch vụ mua sắm; dịch vụ thể thao; dịch vụ vui chơi, giải trí; dịch vụ chăm sóc sức khỏe; dịch vụ liên quan khác phục vụ khách du lịch. Như vậy, các dịch vụ như quầy bar, spa và các dịch vụ khác sẽ được xếp vào dịch vụ du lịch khác và khách mua sẽ được phép thực hiện nhưng phải đáp ứng các quy định tương ứng của pháp luật.

  1. Đối với sản phẩm của KHU KHÁCH SẠN SẠN MINI (MINI HOTEL) sẽ bán đất, bán thô hay hoàn thiện? Được xây tối đa bao nhiêu tầng? Mật độ xây dựng Minihotel bao nhiêu %? Khách hàng mua sẽ tự thiết kế và xây hay Chủ Đầu Tư sẽ xây dựng?

MINI HOTEL được bán theo từng lô/công trình và Khách hàng được lựa chọn thiết kế (mỗi lô/công trình gồm cả đất, tài sản trên đất). MINI HOTEL là hình thức khách hàng mua đất có ràng buộc Hợp đồng xây dựng. Khách hàng tự xây dựng và hoàn thiện theo qui hoạch dự án. Chiều cao 5 tầng. Mật độ xây dựng : 60%.

Khách hàng có 3 Phương án lựa chọn:

PA1: Khách tự thiết kế + tự xây dựng

PA2: Khách thiết kế + Chủ Đầu Tư xây dựng

PA3: Khách ủy quyền toàn bộ cho Chủ Đầu Tư tự thiết kế + tự xây dựng

Trong mọi trường hợp KH phải đảm bảo thiết kế tuân thủ đúng phê duyệt của Chủ Đầu Tư được duyệt & thời hạn hoàn thiện đưa vào hoạt động tối đa theo qui định của Chủ Đầu Tư vào năm 2022.

  1. Điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch theo pháp luật hiện nay là gì?

Điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch bao gồm:

  1. Có đăng ký kinh doanh ghi nhận ngành nghề kinh doanh là khách sạn.
  2. Các điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn:

(i) Giấy chứng nhận an ninh trật tự

(ii) Giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện vệ sinh an toàn thực phẩm

(iii) Giấy phép cam kết bảo vệ môi trường

(iv) Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy

  1. Điều kiện về cơ sở lưu trú:

3.1 Nếu là khách sạn:

(i) Có tối thiểu 10 buồng ngủ; có quầy lễ tân, phòng vệ sinh chung.

(ii) Có nơi để xe cho khách đối với khách sạn nghỉ dưỡng và khách sạn bên đường.

(iii) Có bếp, phòng ăn và dịch vụ phục vụ ăn uống đối với khách sạn nghỉ dưỡng, khách sạn nổi, khách sạn bên đường.

(iv) Có giường, đệm, chăn, gối, khăn mặt, khăn tắm; thay bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn mặt, khăn tắm khi có khách mới.

(v) Có nhân viên trực 24 giờ mỗi ngày.

3.2 Nếu là căn hộ du lịch:

Có giường, đệm, chăn, gối, khăn mặt, khăn tắm; thay bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn mặt, khăn tắm khi có khách mới.

Có khu vực tiếp khách, phòng ngủ, bếp và phòng tắm, phòng vệ sinh.

3.3 Với các cơ sở lưu trú du lịch khác: hiện chưa có quy định về điều kiện cho các cơ sở lưu trú du lịch khác.

  1. Điều kiện kinh doanh các dịch vụ du lịch khác theo quy định của pháp luật hiện nay là gì?

Các điều kiện bắt buộc bao gồm:

  1. Có đăng ký kinh doanh đúng ngành nghề kinh doanh
  2. Đáp ứng điều kiện đối với ngành nghề kinh doanh cụ thể, ví dụ như:

+ Ăn uống: Giấy chứng nhận đủ điều kiện vệ sinh an toàn thực phẩm;

+ Mua sắm: sẽ theo từng ngành hàng ví dụ như: rượu, bia, thuốc lá có điều kiện riêng…

+ Vui chơi, giải trí: sẽ theo từng hạng mục vui chơi giải trí: ví dụ như casino, hay đánh bạc thì lại có điều kiện riêng…

+ Chăm sóc sức khỏe: sẽ theo hình thức kinh doanh của Khách hàng ví dụ như kinh doanh spa, mat xa thì có điều kiện riêng, kinh doanh thẩm mĩ lại có điều kiện bắt buộc riêng…

Ngoài ra, theo Luật du lịch thì tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ du lịch khác được tự nguyện đăng ký công nhận cơ sở kinh doanh dịch vụ du lịch khác đạt tiêu chuẩn phục vụ khách du lịch. Các điều kiện này được hướng dẫn tại Thông tư 06/2017/TT-BVHTTDL.

  1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua các sản phẩm tại Dự án không?
  2. Với cá nhân nước ngoài: theo Điều 14.2 của Luật kinh doanh Bất động sản 2014 thì cá nhân nước ngoài chỉ được phép mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Do đó, cá nhân nước ngoài sẽ không được phép mua các sản phẩm tại Dự án.
  3. Với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài (doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài): theo Điều 14.3 của Luật kinh doanh Bất động sản 2014 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó. Do đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài được mua các sản phẩm tại Dự án và phải đáp ứng các điều kiện về kinh doanh của từng sản phẩm theo quy định của pháp luật.
  4. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được thuê dài hạn các sản phẩm tại Dự án không?
  5. Với cá nhân nước ngoài: theo Điều 14.2 của Luật kinh doanh Bất động sản 2014 thì cá nhân nước ngoài được phép thuê các loại bất động sản để sử dụng. Thực tế, các sản phẩm tại Dự án là công trình dịch vụ du lịch và công trình khách sạn, không có chức năng ở => Theo đó, cá nhân nước ngoài được phép thuê dài hạn để sử dụng theo đúng công năng của từng sản phẩm, nhưng không được phép kinh doanh các sản phẩm này (không được tham gia chương trình cho thuê của CĐT (nếu có), không được kinh doanh dịch vụ, khách sạn….). Vì vậy, không đạt được mục đích kinh doanh.
  6. Với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài: theo phương án tại Câu 9.
  7. Khách hàng mua các căn tại khu khách sạn (khu khách sạn 3,4,5 sao) có được ký Phụ lục chương trình cho thuê 50 năm như các Dự án khác không?

Các Khách hàng mua sản phẩm tại khu khách sạn (Khách sạn 3,4,5 sao) phải tham gia chương trình hợp tác cho thuê vì quản lý chung cả khách sạn và việc các cá nhân đăng ký kinh doanh lưu trú/khách sạn là không đơn giản. Thời gian của chương trình hợp tác cho thuê các căn thuộc khu khách sạn sẽ theo thời gian sở hữu của các căn này và cũng được gia hạn nếu thời gian sở hữu của Khách hàng được gia hạn (tùy theo qui định của hợp đồng quản lý cho thuê của dự án).

  1. Kinh phí bảo trì đối với các sản phẩm tại Dự án được tính như thế nào? Cơ chế quản lý, thu chi được thực hiện như thế nào?

‘1. Đối với sản phẩm tại KHU SHOP : Bên Mua đóng một khoản Phí Bảo Trì tương ứng với 0,5% Giá Bán trước thuế. Thời hạn và số tiền cụ thể sẽ thực hiện theo Thông báo của Bên Bán.

  1. Đối với các sản phẩm tại KHU KHÁCH SẠN (Khách sạn 3,4,5 sao) : Do các khu này được bán theo từng căn và thực tế sẽ có các hạng mục chung của tòa nhà/các tòa nhà. Do đó, sẽ thu kinh phí bảo trì theo cơ chế quản lý quỹ bảo trì cũng tương tự như Condotel hiện nay (khoản bảo trì với các dự án Condotel hiện nay tương ứng với 2% giá bán trước thuế).
  2. Trong trường hợp cháy nổ, thì các sản phẩm bất động sản mà Khách hàng đã mua tại Dự án được đền bù như thế nào?
  3. Giai đoạn trước khi bàn giao các sản phẩm tại Dự án từ Chủ Đầu Tư cho Khách hàng mua: Rủi ro do Chủ Đầu Tư chịu cho đến khi CDT bàn giao cho Khách hàng sản phẩm theo đúng tiêu chuẩn thỏa thuận.
  4. Giai đoạn sau khi bàn giao các sản phẩm tại Dự án từ Chủ Đầu Tư cho Khách hàng mua: Khách hàng mua sẽ tự chịu rủi ro theo quy định. Do các sản phẩm tại Dự án là sản phẩm dịch vụ du lịch, do đó, các Khách hàng mua sản phẩm tại Dự án cần mua bảo hiểm cháy nổ và bảo hiểm trách nhiệm dân sự để đảm bảo quyền lợi của chính Khách hàng mua cũng như các Khách hàng khác tại Dự án. Nội dung này sẽ được ghi nhận cụ thể trong hồ sơ ký giữa Khách hàng mua và Chủ Đầu Tư.
  5. Đối với các sản phẩm tại KHU SHOP thì nhân viên của chủ sở hữu có được phép ở lại để trông các công trình này không?

Hiện nay pháp luật không có quy định cụ thể về việc cấm nhân viên của chủ sở hữu công trình dịch vụ du lịch không được ngủ lại để trông coi các tài sản của chủ sở hữu tại công trình này. Do đó, theo quan điểm của Chủ Đầu Tư là nhân viên có thể ở lại để trông các tài sản của chủ sở hữu. Tuy nhiên, các chủ sở hữu cần lưu ý và kiểm tra các quy định về việc đăng ký lưu trú nếu có để đảm bảo không vi phạm các quy định pháp luật hoặc hướng dẫn của Cơ quan có thẩm quyền.

Quy định của pháp luật về lưu trú:

  1. Lưu trú và thông báo lưu trú
  2. a) Lưu trú là việc công dân ở lại trong một thời gian nhất định tại địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn ngoài nơi cư trú của mình và không thuộc trường hợp phải đăng ký tạm trú.
  3. b) Gia đình, nhà ở tập thể, cơ sở chữa bệnh, khách sạn, nhà nghỉ, cơ sở khác khi có người từ đủ 14 tuổi trở lên đến lưu trú có trách nhiệm thông báo việc lưu trú với Công an xã, phường, thị trấn. Người đến lưu trú có trách nhiệm xuất trình với người có trách nhiệm thông báo lưu trú một trong các loại giấy tờ sau: chứng minh nhân dân; hộ chiếu Việt Nam còn giá trị sử dụng; giấy tờ tuỳ thân có ảnh do cơ quan có thẩm quyền cấp; giấy tờ do cơ quan cử đi công tác; xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường thị trấn nơi cư trú, giấy tờ khác chứng minh cá nhân.
  4. c) Việc thông báo lưu trú được thực hiện trực tiếp hoặc bằng điện thoại. Thời gian lưu trú tùy thuộc nhu cầu của công dân. Người tiếp nhận thông báo lưu trú phải ghi vào sổ tiếp nhận lưu trú và không cấp giấy tờ chứng nhận lưu trú cho công dân.
  5. d) Nơi tiếp nhận thông báo lưu trú là trụ sở Công an xã, phường, thị trấn. Căn cứ vào điều kiện thực tế, các địa phương quyết định thêm các nơi khác để tiếp nhận thông báo lưu trú và hàng ngày phải thông tin báo cáo kịp thời về Công an xã, phường, thị trấn.
  6. Các sản phẩm tại Dự án có được đồng sở hữu không? Số lượng đồng sở hữu có bị hạn chế và được chuyển nhượng từng phần không?

Về đồng sở hữu: pháp luật hiện không cấm việc các Khách hàng để đồng sở hữu khi mua các sản phẩm tại Dự án. Do đó, việc đồng sở hữu là được phép và không bị hạn chế về số lượng với điều kiện từng đồng sở hữu phải đáp ứng điều kiện về việc mua và sở hữu sản phẩm tại Dự án theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Về việc chuyển nhượng từng phần: trường hợp đồng sở hữu là vợ chồng, việc chuyển từ chủ sở hữu là vợ/chồng sang cho người còn lại hoặc sang cả 02 vợ chồng: được phép trên cơ sở vợ chồng thỏa thuận tài sản chung, riêng theo quy định của Luật hôn nhân gia đình.

Với các trường hợp đồng sở hữu không phải là vợ chồng: các hạn chế về chuyển nhượng như tại Câu 4.

  1. Cần lưu ý gì cho Khách hàng trước khi ký Hợp đồng mua bán Condotel/Shop?

Khách hàng cần đáp ứng đủ một số quy định theo luật hiện hành, đối với các Khách hàng dự định có nhu cầu vay vốn ngân hàng cần liên hệ trước với ngân hàng để được hướng dẫn đầy đủ các thủ tục, hồ sơ, đảm bảo đáp ứng đủ điều kiện quy định của ngân hàng trong từng thời kỳ.

  1. Chủ đầu tư có giới hạn thời gian hoàn thiện Shop không? Thời gian hoàn thiện tối đa từ khi nhận Shop trong vòng bao nhiêu lâu?

Theo qui định, thời gian hoàn thiện thi công và khai trương hoạt động của Shop trong vòng 8 tháng kể từ Ngày Bàn Giao theo xác nhận kiểm tra của Chủ Đầu Tư/Ban Quản Lý.

  1. Khu Grand World Phú Quốc có được kinh doanh 24/7 không?

Theo qui định của Ban quản lý Phú Quốc tại từng thời điểm.

  1. Chủ đầu tư của dự án Grand World Phú Quốc là ai?

Công ty TNHH Bất động sản New Vision (Vinpearl là cổ đông).

  1. Công ty TCO là ai?

Công ty TCO là Công ty trung gian ký Văn bản thoả thuận với Khách hàng.

Tên đầy đủ : Công ty TNHH MTV Tư vấn và Kinh Doanh Bất Động Sản TCO.

  1. Đơn vị tư vấn thiết kế cho dự án Grand World Phú Quốc là đơn vị nào?

Cảnh quan – PLA, Shop – Contechs, Khách sạn (condotel) – Design ArchEpress, Archivina, Inno…

  1. Đơn vị quản lý vận hành khách sạn là ai?

Thương hiệu Vinpearl thuộc tập đoàn Vingroup và các đơn vị quản lý vận hành có uy tín kinh doanh vận hành được Chủ Đầu Tư xem xét lựa chọn.

  1. Đơn vị quản lý vận hành Shop là ai?

Vincom Retail thuộc tập đoàn Vingroup.

  1. Tổng quan dự án Grand World Phú Quốc gồm các khu gì, diện tích trung bình bao nhiêu m2, mật độ xây dựng bao nhiêu %?

* Shop : Gồm 979 căn, gồm 4 tầng, mật độ xây dựng : 70%

* Khách sạn 5 sao : Gồm 02 khách sạn. Chiều cao 8 tầng. Diện tích trung bình/căn : 36m2

* Khách sạn 4 sao : Gồm 05 khách sạn. Chiều cao 8 tầng. Diện tích trung bình/căn : 34.5m2

* Khách sạn 3 sao : Gồm 05 khách sạn. Chiều cao 8 tầng. Diện tích trung bình/căn : 33.5m2

* Minihotel : 5 tầng. Mật độ xây dựng : 60%.

  1. Thiết kế kiến trúc của các khu khách sạn 3,4,5 sao theo phong cách gì?

Khách sạn 5 sao : Phong cách kiến trúc Địa Trung Hải cao cấp

Khách sạn 4 sao : Phong cách kiến trúc Pháp và Đông Dương

Khách sạn 3 sao : Phong cách kiến trúc Đông Dương kết hợp Nhật Bản hiện đại

  1. Cơ cấu phòng khu khách sạn 3,4,5 sao như thế nào?

* Khách sạn 5 sao : Cơ cấu phòng:

Loại phòng Studio: 36m2 (1PN) – tỷ lệ 90%

Loại phòng Suite: 54m2 (1PN + 1 P. Khách) – tỷ lệ 10%

25% các phòng theo hình thức connecting room

* Khách sạn 4 sao : Cơ cấu phòng:

Loại phòng Studio: 27m2 (1PN) – tỷ lệ 90%

Loại phòng Suite: 42m2 (1PN+ 1 P. Khách) – tỷ lệ 10%

20% các phòng theo hình thức connecting room

* Khách sạn 3 sao : Cơ cấu phòng:

Loại phòng Studio: 25m2 (1PN) – tỷ lệ 95%

Loại phòng Suite: 42m2 (1PN + 1 P.Khách) – tỷ lệ 5%

20% các phòng theo hình thức connecting room

Tìm hiểu thêm tại video tương quan dự án Vàng của Vingroup với các dự án tầm cỡ nước ngoài:

  1. Các Shop có được phép đập thông ko? Trước khi bàn giao, khách có thể yêu cầu trước việc này không?

Được phép. Bên Mua cần báo trước cho Chủ Đầu Tư khi ký HĐMB.

  1. Khách hàng có được phép can thiệp khi hoàn thiện bên ngoài Shop cho phù hợp với loại hình kinh doanh của Khách hàng không? (VD như sơn đỏ/đen, trồng thêm cây cảnh…?)

Theo qui định thì không nhằm đảm bảo tổng quan chung của toàn khu. Khách hàng không tự ý thay đổi thiết kế, sơn màu cũng như sửa đổi ngoại thất Shop nhằm đảm bảo tính đồng bộ và phù hợp với qui hoạch kiến trúc, cảnh quan chung của toàn khu. Chỉ có thể làm các phần biển bảng trang trí gắn tường.

  1. Kế hoạch khi nào bàn giao phần thô Shop để Khách hàng hoàn thiện? Thời gian bàn giao toàn bộ shop cùng 1 lúc không?

Dự kiến bàn giao trong Quý 1/2020. Kế hoạch bàn giao theo từng khu, từng thời điểm.

  1. Kế hoạch khi nào bàn giao phần thô Shop để Khách hàng hoàn thiện? Thời gian bàn giao toàn bộ shop cùng 1 lúc không?

Dự kiến bàn giao trong Quý 1/2020. Kế hoạch bàn giao theo từng khu, từng thời điểm.

  1. Căn hộ Shop được bàn giao thô hay hoàn thiện?

Bàn giao thô, Khách hàng sẽ tự hoàn thiện nhằm phù hợp với chức năng kinh doanh nhưng có sự kiểm soát của Chủ Đầu Tư.

  1. Ai sẽ phụ trách hoàn thiện căn Shop cho khách hàng? Chủ đầu tư sẽ hoàn thiện hay Khách hàng tự thuê công ty xây dựng bên ngoài ? Trường hợp Chủ đầu tư sẽ là đơn vị hoàn thiện thì giá hoàn thiện như thế nào?

Chủ Đầu Tư giới thiệu, Khách hàng lựa chọn theo mong muốn hoặc có thể dùng Công ty xây dựng của Khách hàng. Khách Hàng cần cam kết thời gian hoàn thành thi công theo quy định của Chủ Đầu Tư để đảm bảo toàn khu đi vào hoạt động đồng bộ.

  1. Giá hoàn thiện Shop của Chủ đầu tư có đắt hơn giá thị trường không?

Giá phụ thuộc vào từng thời điểm, Chủ Đầu Tư sẽ đứng ra lựa chọn và đảm bảo nhà thầu có đủ năng lực và chất lượng cũng như giá thành hợp lý cho Khách hàng.

  1. Tiến độ xây dựng của dự án như thế nào đến thời điểm bàn giao Shop?

Khi bàn giao shop đang ở tình trạng thô theo tiêu chuẩn của Chủ Đầu Tư thể hiện trong Phụ lục 01 của Hợp đồng. Hạ tầng, cảnh quan và phụ trợ của khu shop sẽ thực hiện song song.

  1. Các mặt hàng kinh doanh nào được kinh doanh tại Shop, có hạn chế gì ko? Phong cách kiến trúc cho từng khu Shop như thế nào?

Mặt hàng kinh doanh sẽ phân chia theo từng khu vực và theo quy hoạch của dự án. Mỗi khu shop sẽ qui hoạch ngành hàng khác nhau.

– Khu shop quảng trường : Kinh doanh đồ thủ công mỹ nghệ, đồ lưu niệm, thời trang (đồ biển), casual, phụ kiện đi biển…)

– Khu shop Shanghai Town (Phong cách kiến trúc Thượng Hải) : Kinh doanh đồ lưu niệm, đồ ăn Trung Quốc, Thượng Hải, Đài Loan, chợ ẩm thực (hải sản tươi sống, gia vị, …)

– Khu shop Indochina (Phong cách kiến trúc Đông Dương) : Kinh doanh ăn uống,cà phê, ẩm thực đường phố, tiệm nail, tiệm tóc, thời trang…

– Khu shop Mallorca (Phong cách kiến trúc Địa Trung Hải) : Kinh doanh đồ cao cấp, bar, café, nhà hàng châu âu, đồ ăn nhanh, ăn nhẹ, spa cao cấp, đồi bơi, dụng cụ bơi …

  1. Shop nằm ở vị trí nào là tốt nhất cho việc kinh doanh?

Mỗi khu có một đặc thù kinh doanh riêng theo từng đối tượng Khách hàng, vì thế từng khu sẽ có lợi thế riêng.

  1. Việc cho thuê Shop có dễ không và giá dự kiến cho thuê bao nhiêu tiền/tháng?

Shop nằm cạnh khu vực hoạt động của Casino và quần thể nghỉ dưỡng, Vinpearl nên việc cho thuê và hoạt động kinh doanh khá thuận lợi. Giá sẽ tùy thuộc vào thời điểm shop đi vào hoạt động.

  1. Cơ cấu phân lô của MINI HOTEL như thế nào?

Qui hoạch phân lô gồm 2 loại : 400m2 (20m x 20m) & 600m2 (20m x 30m).

  1. MINI HOTEL có qui định về thời hạn hoàn thành xây dựng không?

Khách hàng có 18 tháng để lên kế hoạch, thiết kế, chuẩn bị nguồn vốn. Thời gian dự kiến bắt đầu xây dựng tháng 5/2020. Thời gian dự kiến đưa vào kinh doanh tháng 5/202.

  1. Khách ở MINI HOTEL có được sử dụng bãi tắm, hồ bơi miễn phí không?

Khách sạn MINI HOTEL có thể sử dụng chung bãi tắm, nhưng không được dùng hồ bơi tại khu vực Khách sạn.

  1. Trường hợp khách có như cầu mua 2 căn MINI HOTEL đập thông có được không?

Khách hàng có thể mua 2 căn đập thông 1.000m2, MINI HOTEL sẽ được 2 mặt tiền.

  1. Đường từ sân bay vào Grand World Phú Quốc có kế hoạch nâng cấp ko?

Việc nâng cấp do cơ quan nhà nước thực hiện. Theo Quyết định 524/QĐ-UBND 2018 Qui hoạch phát triển giao thông đảo Phú Quốc, Kiên Giang trong giai đoạn đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 sẽ mở rộng một số tuyến đường, trong đó có tuyến từ Dương Đông – Cửa Cạn – Gành Dầu được qui hoạch đường Dương Đông – Cửa Cạn – Gành Dầu, dài 27km. Quy mô tiêu chuẩn kỹ thuật đường cấp III, địa hình đồng bằng Vtk=(60- 80)Km/h, mặt cắt quy hoạch tương đương đường cấp II, có bố trí dải phân cách giữa, lộ giới 42,0m. Trong đó, nền đường rộng 26,0m gồm:

– Mặt đường, gồm :

04 làn xe ô tô : 4 x 3.50m = 14,00m.

02 làn xe (hỗn hợp) : 2 x 3.50m = 7,00m.

– Dải phân cách giữa : = 3,00m.

– Dải an toàn : 2 x 0,50m = 1,00m.

– Lề : 2 x 0,50m = 1,00m.

Dải cây xanh 02 bên đường rộng tổng cộng 16,0m có dự phòng đất bố trí tuyến xe điện mặt đất (Tramway).

  1. Quyền lợi và điều kiện hỗ trợ của Khách hàng Mua shop là gì?

‘Được CĐT cam kết tiền thuê trong 02 năm kể từ ngày nhận bàn giao Shop với mức 5%/năm/Giá bán Shop tại thời điểm ký HĐMB (không gồm VAT) (“Giá Bán”). Khoản cam kết tiền thuê là cố định trong suốt thời hạn cam kết và được CĐT chi trả cho Khách Mua theo tiến độ sau:

(i) Đợt 1: 2,5% Giá Bán trong vòng 30 ngày sau 6 tháng kể từ ngày Khách Mua nhận bàn giao Shop theo đúng quy định của HĐMB và thông báo của CĐT (“Ngày Bàn Giao”).

(ii) Đợt 2: 2,5% Giá Bán trong vòng 30 ngày sau 12 tháng kể từ Ngày Bàn Giao.

(iii) Đợt 3: 2,5% Giá Bán trong vòng 30 ngày sau 18 tháng kể từ Ngày Bàn Giao.

(iv) Đợt 4: 2,5% Giá Bán trong vòng 30 ngày sau 24 tháng kể từ Ngày Bàn Giao.

Khách Mua có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân trên tiền thuê được nhận.

  1. Quyền lợi và điều kiện hỗ trợ của Khách Thuê shop là gì?

‘(i) Được miễn tiền thuê cho đến 2 năm kể từ Ngày Bàn Giao nếu ký hợp đồng thuê Shop (“Hợp Đồng Thuê”) tối thiểu 03 năm.

(ii) Chủ Đầu Tư hỗ trợ gói nội thất tương đương 6% Giá Bán nếu Khách Thuê hoàn thiện thi công và khai trương hoạt động của Shop trong vòng 8 tháng kể từ Ngày Bàn Giao theo xác nhận kiểm tra của Chủ Đầu Tư/Ban Quản Lý. Khách Thuê hoàn thành thi công và khai trương Shop sau thời hạn trên sẽ không được nhận gói nội thất;

(iii) Khách Thuê đặt cọc cho Chủ Đầu tư số tiền tương đương 3% Giá Bán tại thời điểm ký Hợp Đồng Thuê để bảo đảm thực hiện Hợp Đồng Thuê. Tiền đặt cọc này sẽ chuyển vào tài khoản phong tỏa và Khách Thuê được hưởng lãi suất của Ngân hàng theo quy định từng thời điểm và sẽ được hoàn trả khi thanh lý Hợp Đồng Thuê.

(iv) Thời gian chi trả: trong vòng 30 ngày kể từ ngày khai trương theo xác nhận của Ban Quản Lý/Chủ ĐầuTư.

  1. Tiến độ thanh toán shop theo Văn bản thỏa thuận như thế nào?

– Đặt cọc lần 1: 500.000.000 đồng/căn khi ký Văn bản Thỏa thuận.

– Đặt cọc lần 2: 10% giá bán shop (chưa gồm VAT) (đã bao gồm lần 1) trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Văn bản thỏa thuận.

– Đặt cọc lần 3: 10% giá bán shop (chưa gồm VAT) trong vòng 45 ngày kể từ ngày ký Văn bản thỏa thuận.

– Đặt cọc lần 4: 10% giá bán shop (chưa gồm VAT) trong vòng 75 ngày kể từ ngày ký Văn bản thỏa thuận.

  1. Khách mua ký VBTT thanh toán sớm trước hạn tiến độ chuẩn thì được quyền lợi gì?

Khách hàng có nhu cầu thanh toán trước hạn bằng vốn tự có (ít nhất 7 ngày trước trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) sẽ được hưởng mức lãi suất tương đương 9.5%/năm trên khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn (Áp dụng cho khách hàng thanh toán tiến độ), trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được TCO chuyển cho Chủ Đầu Tư để giảm trừ vào giá trị thanh toán khi khách ký HĐMB với Chủ Đầu Tư. Khách hàng cá nhân chịu thuế TNCN.

  1. Khi đủ điều kiện ký HĐMB, tiến độ thanh toán chuẩn của Khách quy định như thế nào?

‘Đặt cọc Lần 1: 500.000.000 đồng/Shop ngay khi ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC)

Đặt cọc Lần 2: 15% Giá Bán Shop (chưa VAT) (gồm đặt cọc lần 1) trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký TTĐC. .

Thanh toán lần 1: 30% Giá Bán Shop gồm VAT (đã gồm tiền cọc nếu có) + 5% Giá bán Shop (chưa VAT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB ngay khi ký HĐMB (dự kiến Tháng 04/2019). Thời gian thanh toán là 30 ngày kể từ ngày ký TTĐC. CĐT trả lãi 12%/ năm cho 5% Giá Bán Shop (chưa VAT) theo TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày Khách mua nộp đủ tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Shop theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm Khách mua xác định tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi.

Lần 2: 20% Giá Bán Shop (gồm VAT) trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký HĐMB

Lần 3: 20% Giá Bán Shop (gồm VAT) trong vòng 120 ngày kể từ ngày ký HĐMB

Lần 4: 25% Giá Bán Shop (gồm VAT); VAT của 5% giá trị Shop và 100% phí bảo trì (tương đương với 0,5% Giá Bán Shop) theo thông báo bàn giao Shop của CĐT. Dự kiến tháng 02/2020.

Lần 5: 5% Giá bán Shop (không VAT) – Khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB theo thông báo của Bên Bán khi Shop được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Shop.

  1. Khi đủ điều kiện ký HĐMB, tiến độ thanh toán với Khách có VVNH quy định như thế nào?

‘- Lần 1: 30% giá bán Shop (gồm VAT) (bao gồm tiền VBTT/TTĐC nếu có) + 5% giá bán Shop (chưa VAT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB ngay khi ký Hợp đồng mua bán (HĐMB)

CĐT trả lãi 12%/ năm cho 5% giá bán Shop (chưa bao gồm VAT) theo TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày Khách Mua nộp đủ tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Shop theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm Khách mua xác định tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy thời điểm nào đến trước. Khách mua cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi.

– Lần 2: 60% giá bán Shop (gồm VAT) trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký HĐMB.

Lưu ý: Khách hàng sẽ làm việc với ngân hàng để giải ngân đúng hạn tránh bị phát sinh lãi và được HTLS theo CSBH.

– Lần 3: 5% Giá Bán Shop (gồm VAT); VAT của 5% Giá Bán Shop và 100% phí bảo trì (tương đương với 0,5% Giá Bán Shop) theo thông báo bàn giao Shop của CĐT. Dự kiến tháng 02/2020.

– Lần 4: 5% Giá Bán Shop (không VAT) – Khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB theo thông báo của Bên Bán khi Shop được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Shop.

  1. Trường hợp khách Vay vốn ngân hàng sẽ được hỗ trợ như thế nào sau khi ký Hợp đồng mua bán?

‘Hỗ trợ lãi suất 60% giá trị HĐMB gồm VAT và phí trả nợ trước hạn 0%. Thời gian hỗ trợ lãi suất kể từ lần giải ngân đầu tiên cho đến ngày bàn giao nhưng không quá 28/02/2020. Khoản vay được ân hạn nợ gốc thêm 24 tháng sau thời gian Chủ Đầu Tư hỗ trợ lãi suất nhưng không quá ngày 28/02/2022. Trong thời gian Ân Hạn Bổ Sung, Khách Mua tự chi trả lãi suất cho khoản vay từ khoản Cam Kết Tiền Thuê theo lãi suất của ngân hàng tại từng thời điểm.

  1. Khách Vay vốn ngân hàng thanh toán phần tự có sớm hơn quy định trong Chính sách bán hàng trong Văn bản thỏa thuận có được hưởng lãi thanh toán sớm hay không?

Trường hợp khách đã Vay vốn ngân hàng và giải ngân theo Chính sách bán hàng, các khoản vốn tự có sẽ không được tính lãi thanh toán sớm.

  1. Khách được hưởng chiết khấu 8%/năm trên khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn không áp dụng với đối tượng nào?

Không áp dụng cho Khách hàng Vay vốn ngân hàng.

  1. Khách Mua thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB được hưởng gì?

Khách hàng thanh toán sớm 100% giá trị HĐMB bao gồm cả VAT trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB cho CĐT theo đúng quy định sẽ được hưởng mức chiết khấu lên đến 9,5%/năm trên khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán.

  1. Môi giới cho thuê Shop tìm được Khách Thuê sẽ được quyền lợi gì?

Môi giới cho thuê Shop có thể là môi giới độc lập bên ngoài, chủ mua Shop hoặc Vincom Retails. Chủ Đầu Tư sẽ chi trả phí dịch vụ 1% giá trị HĐMB (trước VAT) cho đơn vị cung cấp dịch vụ môi giới. Thời gian chi trả trong vòng 30 ngày kể từ ngày bàn giao.

  1. Nếu Khách mua tự kinh doanh sẽ được quyền lợi gì?

Khách Mua tự kinh doanh sẽ được nhận cam kết thu nhập 5%/năm trong 2 năm & 1% phí Môi giới cho thuê trên giá trị Shop trước VAT, được miễn 2 năm đầu tiền thuê kể từ ngày bàn giao đẻ hoàn thiện nội thất, được nhận gói nội thất tương đương 6% Giá Bán Căn Shop trước VAT khi đưa căn Shop vào vận hành cho thuê đúng thời gian qui định và đặt cọc 3% giá Bán căn Shop trước VAT cho Chủ Đầu Tư tiền thuê năm thứ 3 để bảo đảm căn Shop hoạt động kinh doanh vào năm 3.

  1. Chủ Đầu Tư có những kế hoạch gì để thu hút khách trong nước và quốc tế đến với Grand World?

Tổ chức các tour tham quan bằng xe điện 2 bánh để tham quan toàn khu phố đi bộ. Đây là dịch vụ khá thú vị cho du khách, đặc biệt với giới trẻ mà hiện nay tại các khu du lịch nổi tiếng trên thế giới cung cấp dịch vụ này. Ngoài ra, hàng ngày/hàng tháng/hàng năm sẽ tổ chức các buổi diễu hành định kỳ như tổ chức diễu hành các nhân vật trong các phim hoạt hình, các nhân vật phim nổi tiếng (Người sắt, Thor thần sấm, siêu nhân, người dơi Batman…) hoặc lễ hội hóa trang Carnaval, ca nhạc dọc, lễ hội Halloween, lễ hội Tình Yêu, lễ hội Trung Thu, chương trình biểu diễn của các ban nhạc nổi tiếng trong và ngoài nước…. theo tuyến phố đi bộ, bắt đầu từ Quảng trường lễ hội đến hết Quảng trường bãi biển.

(theo scootersaigontour)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.