Shophouse đang là phân khúc có tiềm năng sinh lời tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu các loại hình bất động sản được giới đầu tư sành sỏi “săn lùng” ráo riết. Nhiều nhà đầu tư tiết lộ thêm, lựa chọn shophouse sẵn sổ bàn giao ngay là bí quyết đảm bảo sự chắc chắn, an tâm và tỷ suất sinh lời cao.
Nhà đầu tư nói gì về phân khúc shophouse?
Sở hữu 12 năm kinh nghiệm trên thương trường bất động sản, anh Thế Phương (Nam Từ Liêm, Hà Nội) thừa nhận rằng: “Tôi đã từng bỏ nhiều vốn vào đất nền, nhà phố, nhà đất thổ cư và cũng thu về không ít lợi nhuận”. Tuy nhiên hiện tại, nhà đầu tư này phân tích, giá của loại hình bất động sản này đang chạm đỉnh, tính thanh khoản lại thấp so với trước. Trong đó, lãi suất ngân hàng tăng cao khiến các sản phẩm đầu tư truyền thống giảm đi sức hấp dẫn về tỷ suất sinh lời.
Nhằm đánh giá lại tiềm năng tất cả các sản phẩm trong giỏ hàng, anh Phương quyết định cơ cấu lại danh mục, tất toán 90% các bất động sản. Sau đó, anh dồn tiền sang loại hình shophouse. Theo nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm này: thời điểm thị trường nhiều biến động, shophouse vẫn giữ nguyên được giá trị sinh lời kép. Đặc biệt, shophouse mặt phố có khả năng tăng giá và dòng tiền ổn định hơn từ kinh doanh, cho thuê…
Theo báo cáo của các tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy: shophouse đang là một trong số ít loại hình bất động sản sở hữu tiềm năng tăng giá cao, bền vững nhất thị trường. Điều này được kiếm chứng trong thời điểm thị trường BĐS đang “ngủ đông” trước đây, loại hình shophouse vẫn mang về dòng tiền đều đặn từ các hoạt động kinh doanh.
Cũng theo các nhà đầu tư sành sỏi: Loại hình shophouse được “ưa chuộng” nằm trong các dự án đã sẵn sổ bàn giao, vị trí mặt phố và sẵn sàng hoạt động. Lựa chọn này giúp nhà đầu tư đảm bảo tính pháp lý của sản phẩm cũng như đánh giá được dễ dàng khả năng thu hút dòng tiền từ các hoạt động kinh doanh.
Thông thường, các sản phẩm shophouse mặt phố sẽ hút đến hơn 80% khách hàng đến mua sắm, sử dụng dịch vụ chủ yếu là cư dân của dự án. Loại hình này phụ thuộc vào khả năng lấp đầy của từng dự án. Điều này đồng nghĩa, dự án có tỷ lệ lấp đầy nhanh, cư dân về sinh sống thì tốc độ kinh doanh tăng trưởng, ổn định. Cũng theo quy luật đó, shophouse được đầu tư kinh doanh tốt tỷ lệ thuận với dòng tiền thu nhập đều đặn hàng tháng.
Theo chuyên gia BĐS Lê Thế Phương: không thể phủ nhận, shophouse mặt phố tại các dự án phía Tây Hà Nội đang là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm. Nhưng không phải dự án nào cũng có thể đầu tư và sinh lời bền vững. Nếu chọn mua shophouse mặt phố tại các dự án chưa sẵn sổ bàn giao hoặc chất lượng không tốt tiềm ẩn nhiều rủi ro. Điển hình lượng cư dân về ở ít ảnh hưởng trực tiếp tới lợi nhuận khai thác của nhà đầu tư sau này. Hơn nữa, bối cảnh thị trường đang biến động như hiện nay cần bỏ ra số tiền lớn. Nhà đầu tư cần cân nhắc việc chọn khu vực nào, dự án nào để dòng tiền được an toàn, hạn chế rủi ro.
Trong quá trình “săn” tìm sản phẩm đầu tư phù hợp, anh Thế Phương đặc biệt chú ý đến Hoài Đức. Khu vực này tập trung nhiều công trình lớn mang dấu ấn làng nghề truyền thống 800 năm tuổi. Hàng năm, nơi đây đều đón lượng lớn du khách trong nước và quốc tế đến tham quan, làm việc, giải trí, tạo thuận lợi cho việc phát triển kinh doanh.
Một trong số các dự án được anh Phương và nhiều nhà đầu tư sành sỏi nhắm đến là shophouse tại dự án Sơn Đồng Center – Hoài Đức. Dự án đảm bảo được những “tham số” cho một sản phẩm đầu tư chắc thắng, sinh lời bền bỉ.
Shophouse Sơn Đồng Center sở hữu tọa độ “ngàn đô”
Shophouse mặt phố Sơn Đồng Center chỉ có 150 căn. Số lượng hữu hạn giúp các nhà đầu tư không cần lo lắng về tính thanh khoản hay cạnh tranh nhiều về mặt kinh doanh. Theo giới chuyên gia nhận định, bất động sản tại Sơn Đồng – Hoài Đức sở hữu yếu tố giúp “cất cánh” trong tương lai gần chính là hạ tầng được quy hoạch trọng điểm, đầu tư bài bản. Trong đó, các tuyến đường vành đai 3.5, Hoàng Quốc Việt kéo dài, tuyến tỉnh lộ 422, đường Trịnh Văn Bô kéo dài… là không thể không kể đến. Các tuyến đường này dự kiến sẽ sớm được đưa vào khai thác, sử dụng.
Ngay từ cuối năm 2021, đầu 2022, lượng khách đầu tư tìm đến Sơn Đồng, Hoài Đức để đánh giá về khả năng sinh lời cũng như xem xét thị trường bất động sản tại đây đều bày tỏ sự hài lòng. Quỹ đất ở đây đều rất đẹp và có khả năng sinh lời cao mang đến dòng lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến dự án Sơn Đồng Center tọa lạc tại khu vực làng nghề thủ công, mỹ nghệ Sơn Đồng.
Cũng theo đó, dự án đất làng nghề này được xây dựng trên tổng diện tích gần 3ha, gồm 150 lô shophouse với quy hoạch kiến trúc đồng bộ, mang phong cách tân cổ điển là tâm điểm đầu tư của huyện Hoài Đức – Hà Nội.
Dự án khi hoàn thành được đã góp phần thay đổi diện mạo của cả khu vực. Bên cạnh đó, hướng phát triển làng nghề phù hợp phát triển đô thị cũng là hướng đi được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Các sản phẩm thủ công mỹ nghệ của làng nghề Sơn Đồng được trưng bày, triển lãm trong không gian sang trọng, hiện đại góp phần nâng tầm giá trị thương hiệu, kiến tạo tâm điểm giao thương sầm uất, phát triển kinh tế khu vực. Giá bất động sản làng nghề tại đây theo đó cũng có sức bật mạnh mẽ theo nhu cầu của thị trường.
Dự án làng nghề Sơn Đồng Center sở hữu vị trí đắc địa ngay mặt đường tỉnh lộ 422, tại trung tâm xã Sơn Đồng, huyện Hoài Đức, cách Big C Thăng Long chỉ 15 phút di chuyển. Vị trí này dễ dàng kết nối với trường đại học Công nghiệp, đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, ga tàu cao tốc, trong bán kính 3km…
Với lợi thế lớn là mặt tiền đường 422, mặt đường liên xã rộng 40m, hàng ngày đón lưu lượng người qua lại đông đúc, dễ dàng tiếp cận đến các tuyến đường quốc lộ huyết mạch, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động giao thương, thúc đẩy phát triển kinh tế.
Có thể nói, dự án Sơn Đồng Center hội tụ đầy đủ tiềm năng để phát huy lợi thế trở thành trung tâm triển lãm sản phẩm. Mảnh đất mang đặc trưng văn hóa làng nghề lớn nhất miền Bắc, khẳng định bản lĩnh, ý chí mạnh mẽ của người dân Sơn Đồng.
Cũng qua khảo sát thực tế cho thấy, giá đất hiện tại ở khu vực dự án Sơn Đồng – Hoài Đức đang thấp hơn giá đất tại làng nghề ở các khu vực lân cận. Đây là ưu điểm mà nhà đầu tư nào cũng cần nắm bắt, vì mức giá giai đoạn này rất hợp lý. Nhiều chuyên gia trong giới nhận định, thời gian tới giá đất của khu vực dự kiến tăng từ 10-15% so với hiện nay. Đây là cơ hội rất thuận lợi để các nhà đầu tư nhanh nhạy đón đầu thị trường.
(Như Ngọc)